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Residenziale

Antico casale in pietra di langa, Cessole – (AT)

€ 330.000

Superficie commercialeLocaliBagnoPianoAscensore
866 m²>102T-1-Sottotetto-S1No

DESCRIZIONE

Si tratta di un antico casale in pietra di langa, vicino al concentrico di Cessole, l’edificio principale è su due livelli ed è composto da: piano seminterrato: ex stalle ora magazzino, cantina ed acetaia, centrale termica – piano primo da: ingresso, cucina, salone, quattro camere, 2 bagni, terrazzo, porticato e dalla vecchia abitazione del mezzadro ora adibita a locali a sgombero ed ambia loggia con volte ad arco, inoltre completano la proprietà altri due fabbricati di cui uno adibito a garage e l’altro a sgombero ed un altro porticato con annesso antico forno. Poco distante dal nucleo centrale si trova la piccola pieve, consacrata, di proprietà, dedicata alla Santissima Annunziata. La tenuta è storica e prestigiosa il casale signorile, non è sottoposto ad alcun vincolo, il suo nucleo centrale risale al XVI° secolo. Il complesso è abitabile poiché è stato oggetto di interventi di ristrutturazione nel corso del tempo.

Annesso al casale vi è una vigna di circa un ettaro coltivata a Moscato d’Asti DOCG e terreni seminativi per un totale di circa due ettari e mezzo, inoltre volendo si potrebbe ampliare la proprietà con ulteriori terreni destinati a seminativo, pioppeto e bosco per un totale di dodici ettari di dolcissimo terreno collinare ottimamente esposto e soleggiato, distribuito per la quasi totalità su un unico appezzamento.

La proprietà è situata nel comune astigiano di Cessole, facente parte del territorio delle Langhe e del consorzio Alta Langa, molto vicina al centro del paese e raggiungibile comodamente in auto con strada asfaltata. L’esposizione è ottima in pieno sud.

Nel centro cittadino di Cessole vi sono attività commerciali alimentari come minimarket, panetteria, macelleria, pasticceria, negozi d’abbigliamento, giornalaio, tabacchino, farmacia, bar e ristorante.

Domina su Cessole la bellissima ed antica Chiesa di Nostra Signora Assunta. La valle che circonda il centro abitato è gradevole e con dolci pendii verdi che arrivano fino alle sponde del fiume Bormida.

CARATTERISTICHE

TipologiaAntico casale in pietra di langa
Superficie commerciale866 m²
Locali>10
Piano2
EsposizioneLibero su tutti i lati – Est Sud Ovest
Tipo di proprietàPiena proprietà
AscensoreNo
Terrazzo1 ed una loggia con volte ad arco
Altre caratteristicheImpianto TV, impianto di riscaldamento autonomo

COSTI

Prezzo€ 330.000
Informazioni catastali
Cat. A/3 cl. U Rendita € 185,92 – C/7 cl. U Rendita € 57,74 – C/2 cl. U Rendita € 9.30 – C/2 cl. U Rendtita € 35,12 – C/2 cl. U Rendita € 109,49 – C/2 cl. U Rendita € 90,90 – B/7 cl. U Rendita € 17,35
Spese condominiali€ 0/anno

DATI ENERGETICI

Anno di costruzionenucleo centrale XVI° secolo
Stato dell’immobileBuono
RiscaldamentoAutonomo a gasolio
Produzione acqua calda sanitariaAutonoma
RaffrescamentoNo
Classe energeticaG – 147,6 kWh/m2
Tipologia serramentiLegno e vetro
Isolamento strutture opacheNo
Impianto solare termico No
Impianto fotovoltaicoNo

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